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[生活] 開發區首個共有產權住房開始申購登記

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發表于 2019-8-23 15:07:58 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
北京經濟技術開發區亦城亦景家園共有產權住房開始申購登記的公告

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  北京博大新元房地產開發有限公司開發建設的亦城亦景家園共有產權住房項目,現開放申購登記,登記時間為2019年8月23日上午10:00至2019年9月7日下午17:00。
  一、項目基本情況
  亦城亦景家園項目位于北京經濟技術開發區河西區,東至X84R2實驗小學,南至千頃堂街(泰河三街),西至四海路(博興十一路),北至X84B1、X84C1地塊。
  項目規劃總建筑面積約16.40萬平方米,其中共有產權住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米,容積率2.0。項目總套數1144套,均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室,含全裝修費用銷售均價23000元/平方米。
  二、申購條件
  (一)申請家庭應符合以下條件:
  1.申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲(截止申購結束日)。
  2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
  3.申請人應在北京經濟技術開發區內就業。
  4.非京籍家庭需辦理北京市居住證。
  (二)申請家庭符合上述規定條件,但有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:
  1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。
  2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
  3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
  4.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房。
  三、銷售對象
  依據《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)和《北京經濟技術開發區共有產權住房管理暫行辦法》,本項目銷售對象為具備本市共有產權住房購買資格的北京經濟技術開發區內就業人員,分為優先組和普通組。
  (一)優先組
  符合以下條件的本科(含)學歷以上人員可以優先購買北京經濟技術開發區共有產權住房:
  1.2016-2018年度在北京經濟技術開發區內累計納稅1億元人民幣以上(含)且目前仍在正常經營的"高精尖"產業企業內,截止申請當月工作滿3年的在職員工。
  認定標準:截止申請當月,申請人在同一企業的工作證明連續滿三年,同時申請人申請當月在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為北京經濟技術開發區,且自申請當月起向前遞推連續36個月及以上在北京經濟技術開發區繳納社會保險。
  2.在北京經濟技術開發區內就業的"新創工程"領軍人才,但是在開發區博士后科研工作分站、博士后(青年英才)創新實踐基地工作站開展創新實踐活動的博士后(青年英才)除外。
  認定標準:由開發區組織部提供相關證明文件。
  3.為北京經濟技術開發區產業發展提供行政服務的管理機構在職在編且截止申請當月試用期滿的職工;為北京經濟技術開發區提供市政能源保障的國有公司在職在編且截止申請當月試用期滿的職工;北京經濟技術開發區內公辦非營利性醫院在職且截止申請當月試用期滿的醫護人員;北京經濟技術開發區內公辦非營利性學校在職且截止申請當月試用期滿的教師。
  認定標準:截止申請當月,申請人在本單位試用期滿的工作證明。
  (二)普通組
  其他在北京經濟技術開發區內就業的申請家庭。
  認定標準:申請人所在企業需具有獨立法人資格,且在北京經濟技術開發區進行工商注冊、納稅并入統。該企業目前仍在正常經營且不在疏解非首都核心功能,禁限產業目錄之內。申請人申請當月在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為北京經濟技術開發區。
  四、共有份額比例確定
  根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定,該項目產權份額的確定情況如下:
  (一)共有份額比例確定原則
  該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行,其中政府產權份額由北京博大新元房地產開發有限公司持有。
  (二)共有份額比例評估及確定結果
  該項目申購前已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告,該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%,北京博大新元房地產開發有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余50%份額。
  舉例:若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米,銷售價格為23000元/平方米的房屋,則該家庭需支付的購房款為80平方米×23000元/平方米=1840000元,該家庭所占該套房屋產權份額比例為50%。
  五、申請流程
  (一)申請人員在政府網上申購公告發布時間起,登錄北京市住房和城鄉建設委員會網http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp共有產權住房申購板塊進行線上申購(操作見附件4)。
  (二)申請人員所在單位聯系人負責收集、審核本單位申請人員的材料的完整性和真實性,在申請人完成線上申請后,由單位聯系人將本單位申請人的紙質材料清單于2019年8月23日至2019年9月13日早9:00-晚17:00期間報送至北京博大新元房地產開發有限公司開發區共有產權住房接待中心(北京經濟技術開發區博客雅苑小區西側9號商業樓)。
  (三)申請人員及所在單位需提交以下材料
  1.在法定有效期內的企業營業執照復印件加蓋公章(僅企業單位提供);
  2.申請人身份證復印件加蓋公章;
  3.申請人在本單位工作證明原件加蓋公章(其中屬于優先組第1條的需體現在本單位工作滿3年,屬于優先組第3條的需體現試用期滿);
  4.申請人本科(含)以上學歷證明復印件加蓋公章(僅優先組提供);
  5.單位聯系人授權委托書原件加蓋公章;
  6.單位聯系人身份證復印件加蓋公章;
  7.《共有產權住房申請人員信息登記表》原件加蓋公章及電子版(附帶光盤);
  8.單位承諾書加蓋公章。
  六、資格審核
  (一)網上申購結束后,市住房城鄉建設委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產登記等部門通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。
  北京經濟技術開發區工委組織部、發展和改革局、投資促進局、人事勞動和社會保障局、城市管理局、社會發展局、統計局、工商分局、稅務局等主管部門根據本公告申請條件,對申請單位和申請人員的相關情況進行審核。
  審核結果將在北京經濟技術開發區網站進行公告。對審核結果有異議的家庭可向北京經濟技術開發區房屋和土地管理局申請復核。
  經審核,申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的,不納入搖號范圍。
  (二)在申請家庭選房后,在正式簽約前,開發企業將再次組織對選房家庭進行購房資格審核,凡不符合要求的家庭,不得簽約,取消本項目購買資格。
  七、銷售監管
  (一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正,共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。北京經濟技術開發區房屋和土地管理局將對銷售工作全程進行監管。
  (二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息,并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格,禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
  (三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,依法追究行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
  八、需要說明的問題
  (一)亦城亦景家園項目于2016年10月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書,掛牌出讓文件中約定居住建筑規模全部用于建設"自住型商品住房"。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規定,2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房,按照共有產權住房進行銷售、使用、退出以及監督管理,因此,該項目轉化為共有產權住房項目。
  (二)《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本項目。
  (三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的,如涉及集體土地上房屋拆遷,在補償安置時,不得選取房屋安置補償方式,或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
  (四)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的,3年內不得再次申購共有產權住房。
  (五)本項目簽訂三方合同,其中甲方(出賣方)為北京博大新元房地產開發有限公司,乙方為購房人,丙方(政府份額代持機構)為北京博大新元房地產開發有限公司。
  (六)購房人取得的房屋產權性質為:"共有產權住房",房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭,且申請人在北京經濟技術開發區內就業。
  (七)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。
  (八)本公告由北京經濟技術開發區房屋和土地管理局負責解釋。
  項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同鏈接:https://pan.baidu.com/s/1-NoQToAcyxXRWn6o_p40uA,提取碼: q9sc,如對預售合同有修改意見,請于2019年9月6日下午17:00前反饋至[email protected]
  申購熱線:010-57782299   57782345(早9:00-晚17:00)
  監督電話:010-67880187   67888929(早9:00-晚17:00)

  北京經濟技術開發區房屋和土地管理局
  2019年8月22日

亦城亦景家園共有產權住房項目概況
  亦城亦景家園項目位于亦莊經濟技術開發區河西區,東至X84R2實驗小學,南至千頃堂街(泰河三街),西至四海路(博興十一路),北至X84B1、X84C1地塊(未出讓)。
  項目規劃總建筑面積約16.4萬平方米,其中共有產權住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米,容積率2.0。項目總套數1144套,均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室,含全裝修費用銷售均價23000元/㎡。
  (一) 交通路網
  軌道交通:亦莊地鐵線榮昌東街站,亦莊地鐵線榮京東街站。
  公交:578路南海家園五里站,580路南海家園五里站,快速直達專線181路南海家園五里站,開發區3路第五幼兒園站。
  (二) 周邊配套
  醫院:北京同仁醫院南區,紅星醫院,亦莊醫院(南院),北京中醫藥大學東方醫院(南區)。
  商場:亦莊創意生活廣場,大族廣場。
  學校:亦莊實驗中學,亦莊實驗小學,亦莊鎮第二中心小學。
  超市:首航超市,世紀華聯,物美超市等。
  銀行:中國光大銀行,中國建設銀行,興業銀行,北京市農村商業銀行,中國工商銀行。
  公園:南海子公園,亦莊濱河森林公園。
  (三)基礎數據
  亦城亦景家園共有產權住房地上建筑面積約10.13萬平方米,居住用地整體容積率約2.0,綠地率約30%,建筑密度約18.25%。
  亦城亦景家園共有產權住宅樓共7棟樓,分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓;單建配套服務樓1棟,為8號樓;單建地下車庫及設備用房1棟。1、2、3、4、5、6號樓每單元均為兩部電梯四戶;7號樓為一部電梯四戶。
  1號樓共2個單元,建筑層數為地下3層,地上16層,建筑高度45.0米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,128套。
  2號樓共3個單元。建筑層數為地下3層,地上16層,建筑高度45.0米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,192套。
  3號樓共2個單元。建筑層數為地下3層,地上16層,建筑高度45.0米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,128套。
  4號樓共3個單元。建筑層數為地下3層,地上16層,建筑高度45.0米,層高為2.75米,屋頂設置76.5平方米的屋頂水箱間,地上其余為共有產權住房,192套。
  5號樓共3個單元。建筑層數為地下3層,地上16層,建筑高度45.0米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,192套。
  6號樓共3個單元。建筑層數為地下2層,地上15層,建筑高度42.25米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,180套。
  7號樓共3個單元。建筑層數為地下3層,地上11層,建筑高度31.55米,層高為2.75米,地上全部為共有產權住房,132套。
  8號樓為配套服務樓,建筑層數為地上2層,建筑高度7.5米,層高為3.3米,主要功能為社區管理服務用房、物業管理用房、中控室等。
  地下車庫及設備用房,地下二層,建筑埋深9.25米,層高3.5米,設備用房主要功能為配電室、鍋爐房、水泵房等,其余為汽車庫。
  戶型情況:
  A戶型(二居室):約88平米,共95戶,位于1號樓、3號樓二單元1-16層,2號樓、4號樓、5號樓三單元1-16層,6號樓三單元1-15層。起居室為北向,主臥室為南向,次臥室為北向,衛生間為明衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.1米,高約1.2米;主臥南向留啞口與陽臺相連,陽臺窗為轉角窗,正面寬約2.2米,側面寬約1.0米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.5米,高約1.2米;廚房窗洞寬約0.9米,高約1.2米;明衛窗洞寬約0.6米,高約1.2米。
  A'戶型(二居室):約88平米,共158戶,位于1號樓、3號樓一單元1-16層,2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元1-16層,6號樓一單元、二單元1-15層。起居室為北向,主臥室為南向,次臥室為北向,衛生間為暗衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.1米,高約1.2米;主臥南向留啞口與陽臺相連,陽臺窗洞寬約1.7米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.5米,高約1.2米;廚房窗洞寬約0.9米,高約1.2米;暗衛無窗。
  B(B反)戶型(二居室):約88平方米,共506戶,位于1號樓、3號樓一單元、二單元1-16層;2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元、三單元1-16層,6號樓一單元、二單元、三單元1-15層。起居室為南向,主臥室、次臥室為南向,衛生間為暗衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.4米,高約1.5米;主臥南向留啞口與陽臺相連, 陽臺窗為轉角窗,正面寬約2.3米,側面寬約0.9米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.2米,高約1.5米;廚房窗洞寬約0.7米,高約1.2米;衛生間無窗為暗衛;
  C戶型(二居室):約88平方米,共158戶,位于1號樓、3號樓二單元1-16層,2號樓、4號樓、5號樓二單元、三單元1-16層,6號樓二單元、三單元1-15層。起居室為北向,主臥室為南向,次臥室為北向,衛生間為暗衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.1米,高約1.2米;主臥南向留啞口與陽臺相連,陽臺窗洞寬約1.7米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.5米,高約1.2米;廚房窗洞寬約0.9米,高約1.2米;暗衛無窗。
  C'戶型(二居室):約88平方米,共95戶,位于1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓一單元1-16層,6號樓一單元1-15層。起居室為北向,主臥室為南向,次臥室為北向,衛生間為明衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.1米,高約1.2米;主臥南向留啞口與陽臺相連,陽臺窗洞為轉角窗,正面寬約2.2米,側面寬約1.0米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.5米,高約1.2米;廚房窗洞寬約0.9米,高約1.2米;明衛窗洞寬約0.6米,高約1.2米。
  D(D反)戶型(二居室):約88平方米,共66戶(其中端戶22戶,中間戶44戶),D戶(邊戶)位于7號樓三單元1-11層;D戶(中間戶)位于7#樓一單元、二單元1-11層;D反戶(中間戶)位于7#樓二、三單元1-11層;D反戶(邊戶)位于7#樓一單元1-11層。起居室為北向,主臥室為南向,次臥室為北向,D戶(中間戶)及D反戶(中間戶)的衛生間為暗衛、D戶(邊戶)及D反戶(邊戶)的衛生間為明衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室有兩個窗洞,均為寬約1.8米,高約1.2米;主臥南向留啞口與陽臺相連,D戶(邊戶)及D反戶(邊戶)陽臺窗為轉角窗,正面洞寬約2.2米,側面寬約1.0米,高約1.5米, D戶(中間戶)及D反戶(中間戶)陽臺窗洞寬約1.8米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.5米,高約1.2米;廚房窗洞寬約0.8米,高約1.2米;D戶(邊戶)及D反戶(邊戶)衛生間窗洞寬約0.6米,高約1.2米,D戶(中間戶)及D反戶(中間戶)的衛生間為暗衛無窗。
  E(E反)戶型(二居室):約88平方米,共66戶,位于7號樓一單元、二單元、三單元1-11層。起居室為南向,主臥室、次臥室為南向,衛生間為暗衛,主臥外設南向封閉陽臺。外窗材質為斷橋鋁合金,起居室窗洞寬約2.4米,高約1.5米;主臥主臥南向留啞口與陽臺相連,陽臺窗為轉角窗,正面窗洞寬約2.2米,側面寬1.0米,高約1.5米;次臥窗洞寬約1.2米,高約1.5米;廚房窗洞寬約0.9米,高約1.2米;衛生間為暗衛無窗。
  注:以上數據最終以規劃部門審批結果為準,如有變更我司將及時公告。
  戶型圖示例
  項目位置圖
  鳥瞰圖
  立面圖




附件1:面向申購家庭配售房源
附件2:項目有關情況特別提示
附件3:申購注意事項
附件4:申購系統操作指南
附件5:《共有產權住房申請人員信息登記表》
附件6:共有產權房申請工作證明
附件7:單位承諾書
附件8:單位聯系人授權委托書
附件9:《北京經濟技術開發區共有產權住房管理暫行辦法》


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